穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需持續發(fā)力

當前，盡管市場(chǎng)需求出現恢復跡象，但房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)建設仍在下降，市場(chǎng)整體處于調整期。專(zhuān)家表示，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需繼續努力。

　　需求仍存不確定性

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求穩步釋放。前4個(gè)月，銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額均出現積極變化。其中，商品房銷(xiāo)售面積同比下降0.4%，降幅較一季度收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)2.7%；商品房銷(xiāo)售額同比增長(cháng)8.8%，增速比一季度加快4.7個(gè)百分點(diǎn)，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)11.8%。

　　同時(shí)，新房市場(chǎng)回升幅度逐步反超二手房市場(chǎng)?！扒?個(gè)月，銷(xiāo)售額增速繼續快于銷(xiāo)售面積，表明新房成交同比漲幅更大?！泵裆y行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬說(shuō)。

　　需求回升主要受兩方面因素影響?！罢咝鸩斤@現，前期積累的需求得到釋放?！眹医y計局新聞發(fā)言人付凌暉說(shuō)。以住房信貸政策為例，從總量看，今年一季度個(gè)人住房貸款月均發(fā)放額約5900億元，比去年四季度月均發(fā)放額多1900億元。從價(jià)格看，今年以來(lái)，多地首套房貸款利率進(jìn)一步下降。中國人民銀行數據顯示，3月份個(gè)人住房貸款加權平均利率為4.14%，較去年同期下降1.35個(gè)百分點(diǎn)。

　　“不過(guò)，住房銷(xiāo)售的可持續性仍待觀(guān)察?！睖乇蛘f(shuō)，4月份住戶(hù)部門(mén)中長(cháng)期貸款減少1156億元，一定程度上出現縮表現象。

　　投資信心有待恢復

　　由于市場(chǎng)銷(xiāo)售回升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況有所改善。今年前4個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比一季度收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)，其中定金及預收款增長(cháng)4%，個(gè)人按揭貸款增長(cháng)2.5%?！熬惩鈧袌?chǎng)的信心也逐步恢復?！毖胄胸泿耪咚舅鹃L(cháng)鄒瀾說(shuō)，一季度房地產(chǎn)企業(yè)境內債券發(fā)行1500多億元，同比增長(cháng)超20%。

　　也要看到，房企預期依然偏弱。前4個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降6.2%，降幅較一季度擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)。此外，房屋新開(kāi)工面積同比下降21.2%，其中住宅新開(kāi)工面積下降20.6%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降5.6%，其中住宅施工面積下降5.9%。

　　“房屋竣工面積增速有所加快，說(shuō)明房企的重心是加快竣工、促進(jìn)銷(xiāo)售回款，但對新項目投資意愿不足?！睖乇蛘f(shuō)，前4個(gè)月，房屋竣工面積增長(cháng)18.8%，其中住宅竣工面積增長(cháng)19.2%。

　　此外，個(gè)別上市房企陸續暴露風(fēng)險，也在一定程度上影響了預期與投資信心。近期，個(gè)別上市房企面臨退市風(fēng)險。與此同時(shí)，部分民營(yíng)房企的資產(chǎn)負債表亟待修復。

　　“4月份以來(lái)，隨著(zhù)前期積壓的住房需求釋放，部分城市的市場(chǎng)熱度有所下降。預期有所下調?！备读钑熣f(shuō)，下階段，隨著(zhù)經(jīng)濟恢復向好、穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預期好轉，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩。

　　推動(dòng)長(cháng)租房市場(chǎng)建設

　　業(yè)內人士表示，接下來(lái)，既要做好出險房企的化險、紓困工作，也要增加保障性租賃住房供給，推動(dòng)長(cháng)租房市場(chǎng)建設。

　　目前，房企化險工作正有序推進(jìn)，并迎來(lái)新的結構性貨幣政策工具支持——房企紓困專(zhuān)項再貸款。

　　根據人民銀行印發(fā)的《關(guān)于向全國性金融資產(chǎn)管理公司發(fā)放再貸款支持房地產(chǎn)紓困的通知》，房企紓困專(zhuān)項再貸款的額度為800億元，按照正向激勵、市場(chǎng)化原則，采取“先支后借”的直達機制，支持金融資產(chǎn)管理公司于2023年底前并購受困房企的存量房地產(chǎn)項目。

　　化險、紓困工作不僅關(guān)乎房企自身，更關(guān)系著(zhù)房產(chǎn)按期交付、農民工工資發(fā)放、上游材料供應商賬款支付、相關(guān)理財產(chǎn)品兌付等一系列問(wèn)題?！霸诩偫н^(guò)程中，要幫助問(wèn)題房企恢復造血功能，為其量身定制紓困方案，從而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現風(fēng)險出清和良性循環(huán)?！敝袊鴸|方資產(chǎn)管理股份有限公司相關(guān)負責人說(shuō)。

　　保障性租賃住房的供給力度、長(cháng)租房市場(chǎng)的建設力度也將繼續加大。央行已設立額度為1000億元的“租賃住房貸款支持計劃”，采取“先貸后借”直達機制，按季度發(fā)放，支持相關(guān)金融機構于2023年底前，向重慶、濟南、鄭州、長(cháng)春、成都、福州、青島、天津8個(gè)試點(diǎn)城市發(fā)放租賃住房購房貸款。

　　“工商銀行密切跟進(jìn)8個(gè)試點(diǎn)城市實(shí)施方案的落地情況，積極給予融資支持，目前已在濟南落地首筆‘租賃住房貸款支持計劃’的貸款投放工作?！敝袊ど蹄y行公司金融業(yè)務(wù)部相關(guān)負責人表示，下一步，將積極探索長(cháng)租房市場(chǎng)金融服務(wù)，運用政策性金融工具，按照市場(chǎng)化原則，為試點(diǎn)城市的經(jīng)營(yíng)主體收購存量住房提供長(cháng)期貸款支持。